※ 오티에르 반포 청약은 2026년 4월 10일 특공, 4월 13일 1순위로 이미 진행되어 마감된 상태예요 (평균 경쟁률 710:1). 참고 자료로 공유하고 향후 유사 단지 대비용으로 활용하세요.
단지 개요
위치: 서울 서초구 잠원동 59-10 (신반포 21차 재건축)
규모: 지하 4층 ~ 지상 20층, 총 251세대
일반분양: 86세대 (특별공급 43, 일반공급 43)
시공사: 포스코이앤씨 (하이엔드 브랜드 오티에르)
입주 예정: 2026년 7월 (후분양)
분양가 (공고 기준)
44㎡: 13억 8,400만 ~ 14억 4,100만원
45㎡: 14억 6,100만 ~ 14억 8,800만원
59㎡: 19억 700만 ~ 20억 4,600만원
84㎡: 25억 1,500만 ~ 27억 5,600만원
97㎡: 30억 6,800만 ~ 31억 6,800만원
113㎡: 34억 7,000만 ~ 35억 8,700만원
3.3㎡당 평균 약 7,840만원
시세 차익 규모
반포자이 84㎡: 51억원 (2026년 3월 실거래)
신반포자이 59㎡: 39억 8,000만원
84㎡ 기준 당첨 시 약 20억원 이상 시세차익 예상
자금 계획 참고 (향후 유사 단지 대비)
후분양이라 계약 후 입주까지 약 3개월
계약금 20% + 중도금 20%는 순수 현금 필요 (84㎡ 기준 약 11억원 현금 동원 필수)
25억 초과 단지는 주담대 한도 2억원 수준으로 제한 (최근 규제 강화)
재당첨 제한 10년, 거주의무 2년, 전매제한 3년
다음 로또 단지 대비 체크리스트
청약통장 24개월 이상 유지 (예치금 기준도 미리 충족)
서울 2년 이상 거주 무주택 세대주 자격 유지
후분양 단지에 대비한 현금 확보 전략 (최소 10억원 이상)
가점 체크 (70점대 이상이어야 1순위 가점제에서 승부 가능, 그 미만은 추첨제 타입 노려야 함)
청약홈 알림 설정 + 주요 재건축 단지 공고일 캘린더 관리